写字楼租赁

据戴德梁行研究报告，2020年北京联合办公市场表现低迷，年度市场新租成交面积占所有行业成交面积比例由2018年旺盛时期的17%降至2020年底的不足5%。

2017年至2018年，北京联合办公市场历经了高速发展和扩张期，最多时主流品牌约23个左右，门店超过240个。

但近两年，随着联合办公品牌的增多，由于办公模式的雷同导致更多的融资资金向龙头企业靠拢，在此过程中规模较小的品牌由于融资困难难以为继，一些品牌倒闭，另外一些则被大品牌兼并，市场经历了一轮洗牌。如优客工场与无界空间合并、WeWork与裸心社合并、We+酷窝于2020年6月正式宣布倒闭等等。同时各品牌调整经营策略，对现有门店进行了优化和调整，开始更加注重自身运营能力和服务质量的提升。至此，截止2020年四季度，北京全市主要联合办公门店数量已降至约205个。

从北京联合办公的市场分布来看，截止至2020年四季度，核心商圈的布点已经从2018年初的57%上升至65%，所在项目的物业类型也从传统写字楼向多样化发展。截至2020年末，北京联合办公布点除传统的甲乙级写字楼外，还包括一些商务园区、零售及城市更新类的改造项目等，其中乙级写字楼占比继续领跑，高达60%。

市场展望

预计未来几年，北京联合办公市场将步入增速放缓期，行业经营模式将继续向精细化管理转变。在人工智能、大数据、云计算等高科技的助推下，能摆脱同质化竞争，提供更为多元化、差异化运营理念的品牌将迎来更多发展机遇。

来源：戴德梁行