金安中海财富中心落户“首都城市西大门”，坐拥石景山高新现代产业风貌区核心区位，背倚冬奥策源地-新首钢高端产业综合服务区，依托石景山四大千亿产业集群政策，倾力打造TOD未来国际商业综合体。 项目位于金安桥地铁上盖，地铁6号线、11号线、S1线三线交汇，近距离接驳地铁1号线，立体交通高效便捷，“三横两纵”路网 通达，比邻繁华。 项目总建筑面积超23万平方米，包含3栋国际甲级写字楼、4层现代商业购物中心及地铁口下沉式城市广场，倾力打造集国际 商务交通换乘、时尚购物、文化休闲为一体的国际高端商务社区。

金安中海财富中心技术参数：

开发商：中海地产

建筑面积：132,239.7m²

金安环宇荟建筑面积：23,146m²

大堂高度 ：层高10.5m，净高9米

大堂空间：约860平米，挑空2层，约7-9米高

使用率： 约74%

建筑高度：80米

网络地板高度：11厘米

楼层：地上17层、地下5层

标准层层高：4.5米，净高3米

地址;北京市石景山区阜石路与北辛安路交汇处向东100米

租金：来电面议

招租电话：13301207663张经理

金安中海财富中心物业配套：

物业公司：COOC中海商务

车位数量：1373个其中包含347个充电车位

电力供应：双路10KV供电

空调品牌：麦克维尔

全空气变风量(VAV)空调系统(办公区新风量40m³/hr/p);预留机房空调冷却水条件

单位供电量总负荷约：24000kVA , 单位面积供电负荷：102VA/m²

楼宇自控系统：配置完善的建筑设备监控系统、综合布线系统、CCTV系统、移动电话信号增强系统、无线对讲系统、多媒体信息显示系统、火灾报警系统

通信及网络系统：中国电信、中国联通、中国移动。配备通讯信号加强系统

装修标准：国际高档精装标准：大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅、VIP电梯厅、走道、行政卫生间、卫生间母婴室、茶水间

客梯参数：共设 40 部通力品牌电梯

其中：A、B 栋各设置 10 台客梯，其中 4 台低区电梯，载重 1800kg，梯速 3.0m/s; 6 台高区电梯，载重 1800kg，梯速 3.5m/s。C 栋设置 8 台客梯，其中 4 台低区电梯，载重 1800kg，梯速 3.0m/s; 4 台高区电梯，载重 1800kg，梯速 3.5m/s。各楼栋各设置 1 台 VIP 电梯，载重 1600kg，梯速 2.5m/s

消防梯参数： 各楼栋各设 2 部通力品牌电梯，载重分别为 1600kg、2000kg，梯速分别为 2.5m/s、1.75m/s

转换梯参数：各楼栋各设 2 部由地下停车场至首层的通力品牌电梯，载重 1600kg，梯速 1.75m/s

开发商背景：

中海地产隶属于中国建筑工程总公司(《财富500强》第19位)，1979年创立于香港，1992年在香港联合交易所上市(股票代码:00688.HK)，连续15年入选“中国蓝筹地产”企业中国海外发展连续10年获纳入「恒生可持续发展企业指数」。

物业管理公司介绍：

COOC中海商务(China Overseas Offiffiffice Capital)，作为中海地产商业发展有限公司旗下全域商办资产管理品牌旗舰，是目前中国内地最大的单一业权写字楼发展及运营商，布局伦敦、香港等全球20余个经济活跃城市，规划开发及已运营甲级写字 楼80余座，体量超660万平方米。

COOC中海商务集合旗下中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场和中海大厦五大甲级写字楼产品线，自由办公品牌OFFICEZIP，综合商办服务品牌Offiffifficloud中海云商，及定制化精装修产品OffiffifficePR，共同形成完整、集约、多元化的品牌 矩阵，致力打造以楼宇经济为核心的商务生态闭环，助力区域经济升级转型，激发城市经济活力，共创美好生活。 COOC中海商务，为城市带来全新想象。

COOC中海商务高品质运营管理标准体系——运营100，以“客户体验终端”为出发点，凭借成熟的资产管理、运营经验、高效优质的服务，打造全域运维标准化、国际化资管体系，树立区域内甲级写字楼标杆。

金安中海财富中心四大优势：

1：无缝接驳京西重磅枢纽、零距离衔接地铁及轻轨M6、3M11(冬奥支线)、S1金安桥站

2：单一业权，品质如一、国际甲级标准

3：国际甲级商务办公+集中商业综合体、多元化商务配套完善

4：轻轨S1、地铁M6与在建M11三线交汇，速达全城市、三横三纵立体交通路网，交通优势突出。

金安中海财富中心6大特色：

1：国际绿色建筑标准

LEED金级预认证，打造绿色健康办公环境

2：星级迎宾大堂

近千平米、挑高10.5米奢华双大堂，尽彰气度。营造出恢弘、尊崇的企业门户，感受广阔空间带来的无限视野与惬意感受。

3：VIP贵宾礼遇

VIP专属电梯厅直达峰层，VIP专属行政卫生间满足CEO个性化办公需求。独立化妆间、母婴室贴心配置，关注女性商务办公环境，安享尊崇体验:

4：全景采光 方正户型

a：四角无柱空间，高管空间规整高效; 8.4米-9.3米柱距，便于灵活分割，满足企业个性空间分;

b：10.5-13.5米进深，确保办公位布局，完美自然采光通风，工作环境视野开阔。

5：舒适绿色办公区域

3米楼层净高、11厘米网络地板，开放轻松的办公环境及氛围:为入驻企业提供便捷、高效、绿色环保的装修方式

6：高效电梯系统

芬兰通力品牌电梯。每座含VIP专属电梯，高低分区同时目的楼层相近的乘客乘坐同台电梯，减少电梯停站数，提高运行效率。高峰期候梯不超过30秒，配置充裕。 约19.5秒即可到达楼顶。

LEED金级 & 绿建三星

1： 双银LOW-E内呼吸式玻璃幕墙,营造恒温恒湿办公环境。

2： 在呼吸式幕墙内设置智能遮阳系统，可根据太阳强度和角度智能调节。利用双层玻璃之间的空腔调节室内热环境，降低空调负荷，提高室内环境舒适度。

3：内呼吸幕墙设置开启扇，实现自然通风，提高使用舒适度。

4：双层PM2.5高效过滤系统，且选用过滤效果好的静电过滤方式。美国麦克维尔中央新风系统40立方米/h/人的新风量，分户独立送风，健康环境比肩国际标准。

物业服务6大优势：

1：设置光敏感应器，结合时间因素智能控制灯光，提高舒适度降低照明能耗。:

2：设置传感器监测室内温度、湿度、含氧量等数据，智能调节，提高舒适度降低空调能耗。

3：支持人脸、身份证、二维码识别等多方式通行入闸机, 实现1s进闸，最大化减少等候时间。:

4：高峰期候梯不超过30秒，配置充裕。目的楼层相近的 乘客被分配乘坐同台电梯，减少电梯停站次数，提高 运行效率。

5：双路供电系统 柴油发电机应急保障。24小时无间断供电。

6：石景山首家模块式集成吊顶项目

a：石景山内首家使用高照明、加热、通风、喷淋、烟感模块统一集成吊顶，营造极简舒适办公体验。:

b：网络地板铺设完毕、铝板天花、灯盘灯具集成吊顶安装交付。减少客户装修时间，节约装修成本

商业配套：

多元商业汇聚·比肩世界繁华

金安环宇荟：金安中海财富中心自拥2.2万平专属商业配套，金安环宇荟以格调、便捷、商务、欢聚为定位，致力成为石景山 风情格调美食与便利生活的新中心。计划引入米其林餐厅“荣小馆”、大众点评必吃榜小大董、华为旗舰店、星巴克甄选店、喜茶等一线潮流品牌，全域实现商务客群宴请、社交、娱乐及生活需求。

休闲配套：

下沉城市广场：金安中海财富中心配备下沉式城市广场，比邻新安森林公园， 近享城市鲜氧空间;以稀缺绿地汇聚都市休闲空间，全方位满足商务人群休憩、社交及户外活动需求。

金安中海财富中心：享天时一入市抢占冬奥契机;集地利一离冬奥组委最近TOD国际商务商业综合体;聚人才一高端产业聚集，配套齐全，生活便利!央企中海倾力打造石景山鼎级甲级写字楼产品，三轨交汇金安桥地铁站上盖，配套购物中心与下沉广场，引领石景山城市商务新浪潮!