写字楼租赁

新光大中心位于通州新城运河位置，坐落在地铁6号线北关站;是由光大控股打造的大型综合体项目。由一座主塔——“北京塔”及六座错落有致的高层建筑组成，其业态包含已经建成的4栋商务公寓之外，还包括3栋国际甲级写字楼建筑群。整个项目建筑群体形成了众星捧月的姿态，以“北京塔”为中心，其他楼座采用灵动的点式布局坐拥在主塔周围，保证了各楼栋采光及观景效果。项目俯视五河(大运河、通惠河、温榆河、运潮减河、小中河)交汇之处;相望北京环球影城和未来的市政府所在地与河岸边的千年燃灯佛舍利塔。总占地面积近11万平米，建筑面积约75万平米。部分楼层具备挑空楼板条件，方便连层客户设立内部通道。

楼盘参数：

类型：5A级写字楼

产权/开发商：北京华恒兴业房地产开发有限公司运营管理分公司(光大安石)

项目交付时间：2022年12月

绿色智能楼宇：LEED金级认证

建筑面积：716037平方米

占地面积：108878平方米

楼层数量：地上37层、地下4层

标准层层高/净高：4.3米/2.8米;

36层和37层行政楼层层高：4.5米/净高3米

配套商业总体量：大融城商业，11万平方米

容积率：9.1

绿 化 率： 30%

使用率：70%-72%

整层面积：约2,300平方米

低区整层可分割：185-300-500-1000平方米

建筑总体量：7.72万平方米

朝向：四面采光

交付状态：吊顶、白墙、网络地板

网络地板高度：15厘米

地址：北京市通州区滨惠北一街3号院

外立面选材：LOW-E中空双玻璃幕墙

付款方式：押三付三

签约年限：三年起签

租金报价：*元/月/平方米(含税)

预约看房电话：13301207663 张经理

新光大中心物业配套：

物业公司：第一太平戴维斯物业(顾问)

物业费：35元/月/平方米(含税)

停车费用： 600元/月/车

停车位数量：地下2-4层，共计433个车位

空调费用：物业费已包含

空调系统：内区VAV全空气变风量系统; 外区四管制风机盘管;配备PM2.5空气过滤系统

空调供应：工作日周一到周五上午8:30-下午6:30，周六上午9:00-12:00(国定例假日除外)

新风量：45立方米/小时/人

冷却水：IT机房24小时冷却水

备用发电机：预留柴油发电机位置

电梯品牌：芬兰通力

电梯数量：19部

电梯是否分区：是

商业配套：

餐饮：星巴克、wagas、泰莲庭、皮爷咖啡、麦当劳、奈雪的茶、瑞幸、星聚会KTV、便利店、中体倍力等已开业

幼儿园：哈佛摇篮，蓝天，天使宝贝，金宝国际幼儿园，ThinkFirst幼儿园

中小学：贡院小学，北京小学，中山街小学，后南仓小学、官园小学、潞河中学、通州第三中学，中加学校等;

大学：第二外国语学院，中国传媒大学，北京电大通州分校、北京物资学院，北京现代音乐学院，中国人民大学;

医院：潞河医院，新华医院，通州妇幼保健院，骨伤医院，解放军263医院;

休闲：运河文化广场、奥体公园、运河生态公园、西海子公园