写字楼租赁

晋商联合大厦位于北京丰台丽泽金融商务区，由晋商联合投资股份有限公司投资建设并作为公司总部办公大楼使用。北京晋商联合大厦地处丽泽金融商务区核心区，建筑面积8万平方米，主楼高约100米，预计三年内竣工并投入使用。北京晋商联合大厦集银行、写字楼、会所、购物、餐饮等众多功能于一体，提供商务办公与休闲娱乐无缝衔接的现代化生活方式。

楼盘概况：

类 型：写字楼

地 址：晋商联合大厦

总建筑面积：35600平方米

楼 层：22层

实用率：70%

业主类型：大业主

标准层高：2.7米

楼层数：地上22层，地下4层

写字楼面积：35,600平方米标

准层面积：2100平方米

标准层净高：2.85米

日租金均价：来电面议

招租电话13301207663张经理

物业配套：

物业管理费：30元/㎡/月

电梯28部空调系统：美国约克四管制

中央空调新风量：40-50立方米/人/小时24小时冷却水

停车位：468个交付标准：吊顶、白墙、网络地板、LED灯

物业管理聘请国际知名物业管理公司-世邦魏理仕对晋商联合大厦实行全委物业管理。国际一级资质，为入驻企业带来高品质五星尊贵物业管理服务：特色贴心服务、礼宾服务、“E”心动服务、环境及安全服务。

晋商联合大厦建筑设计优势：

• 聘请国际知名的美国RTKL建筑设计公司担纲设计，将项目打造为企业文化与国际元素并融，拥有独特风格气质的高品质建筑。

• 现代化的建筑风格，优雅、明亮、且气度不凡。

• 最大化利用建筑的景观，传统的“L”形平面被重新设计为个性鲜明的两翼。

• 有机多面体的建筑形态，为企业提供了更多景观面展示，并塑造出立面视觉上的提升感。

• 建筑外立面设计采用流水切割造型，在浓重商务氛围中显得活泼生动又具有标志性。

• 古典石材与双层LOW-E玻璃幕墙完美结合的立面材质，独具意味的风格，彰显大厦高贵品质。

环保节能：

• 晋商联合大厦南侧可俯瞰超大面积绿化带，尽享“天然氧吧”。

• 绿色生态的办公环境，为企业员工减压的同时更激发无限创造力。

• 在北京城市内寸土寸金的现状中，商务区的大面积绿地属于稀缺资源。晋商联合大厦占尽得天独厚的资源优势，为您的企业实现公园办公的梦想。

• 晋商联合大厦秉承了节能、环保、绿色、人文的建筑理念，在节能设计、绿色建筑设计、环保措施三大层面，以自身的严苛标准，荣膺LEED金级预认证全球荣誉。

• 项目在内部空间设计上，最大限度地实现采光、通风等方面的自然调节;在硬件方面提倡绿色环保材料，确保室内外环境的舒适与节能，令现代办公高效、节能，实现办公环境绿色环保。

装修优势：

• 11.2米双层挑空大堂，全石材精装，整体装修风格简约、大气。

• 大堂墙面采用高档天然洞石，地面为高档米黄石材，装修细节精心考究，将国际化风范与晋商古韵巧妙融合，尊贵内敛。

晋商联合大厦电梯优势：

• 晋商联合大厦装有28部瑞士迅达高端商务电梯，其中18部垂直升降梯(含客梯 14部、贵宾梯1部、消防兼货梯3部)，10部自动扶梯。国际上对甲级写字楼的电梯配比标准为3,900平方米/部。环视全城写字楼，配备10-20部电梯已是难得，晋商联合大厦配备28部电梯，平均3142平方米/部，最快可达3.5米/秒，其中8部瑞士迅达S7000系列商务电梯，独有的PORT控制技术，有效帮助用户计算出抵达目的楼层的最快捷路线，最大限度减少等候电梯的时间，30秒候梯，商务从不懈怠!只因您的每一秒，都尤为贵重。

面积优势：

办公标准层层高4.2米，净高2.85米，极度开阔的空间视野，为企业提供绝佳的办公空间和商务气度。

办公标准层面积约2100㎡，9米柱距，10cm网络地板，”L”型大尺度空间，可自由分割组合，部分空间实现南北通透，给企业极尽开阔、视野无碍的空间。

空调系统采用了先进冰蓄冷技术，即在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅靠储备的冰块供冷，实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。

中央空调采用美国YORK制冷机组，美国特灵品牌风机盘管，单元独立控制恒温。

大厦提供新风量为40-50立方米/人/小时，向客户提供更加舒适的办公环境。

空气净化采用静电除尘设备，胜洁(上海)品牌，防雾霾设计，有效过滤办公区内PM2.5颗粒及甲醛等有害物质，为大厦提供清新的空气环境。

商务品质：

项目隶属首都新兴金融产业核心区——丽泽金融商务区。

总占地面积8平方公里，总建筑规模约800-950万平方米，是北京“十二五”重点建设项目。

纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，与CBD、金融街并列成为三个新兴金融功能区。

将发展成为国际知名的高端商务区和金融首善之区，成为扩大内需和拉动首都经济发展的新引擎，成为北京未来十年的新名片。

截至2015年10月，丽泽金融商务区累计引进企业391家，注册资本金超过2400亿元，其中亿元以上企业167家。

高度的产业聚集效应对周边区域的带动和辐射作用不可估量，对于晋商联合大厦的入驻企业更是带来的前所未有的机遇。

商务配套：

引进金融服务、美食广场、康体、便利店等多种业态

完善的商务配套，品质高端

体验式配套商业：主要分布于地下1层至地上5层，集金融服务、餐饮、休闲、康体于一体，可满足客户多元化商务活动需求。

美食广场：地下一层设有美食广场式员工餐厅满足员工工作用餐需求。

银行金库：地下一层配置金库，满足金融银行行业的特殊需求。

多功能会议中心：晋商联合大厦5层设有各类型会议室及多功能厅(按无柱大空间设计)。采用国际领先的商务会议数字系统配置，最大限度满足入驻企业的重要商务会议与活动的需求。

交通优势：

• 位置优越：晋商联合大厦位于西三环丽泽桥东南角，与城市核心商务区联系紧密，优越的区位条件可快速通达市区各地。

• 道路交通：项目紧邻多条主干道，距金融街商圈约5公里，距北京南站仅2.5公里，距北京西客站仅1.8公里。

• 轨道交通：项目周边规划5条地铁线，规划在建的14号线、16号线，两条地铁线路交汇的丽泽商务区站距离本案仅1公里。

• 公共交通：几十条公交车线路经此项目，便利的交通，大量的人流、商流汇聚于此，为入驻企业提供便利的条件。

北京晋商联合大厦，北京晋商融信房地产开发有限公司全资开发项目，国际LEED金级国际认证绿色环保建筑。位于首都新兴金融产业核心区的丽泽金融商务区，总建筑面积8.82万平方米。其标志性的地理位置、完善的商务配置、以人为本的技术标准与人性化服务，将为众多世界领袖企业创造商务领域。