写字楼租赁

山水铂宫(山水广场)位于朝外大街3号，介于第一、第二使馆区之间，文化部、外交部、司法部等国家部委云集周边。周边配套设施完善，医疗、教育、文化、体育等生活及商务配套齐全，交通便利，易达性好。项目总占地面积4.2公顷，总建筑面积近20万平方米，雄踞钻石级的商业繁华地段，为京城目前规模最为宏大的巴洛克模范建筑群，由国际甲级写字楼、酒店式服务公寓、高端商业街、顶级餐厅及会所、四季阳光大厅、雕塑广场及山水园林景观等组合而成。繁华街区少有的低容积率，独具国际风采的复合型综合社区。地标级的位置及领先的高端配置，使铂宫荣登京城乃至国内“豪宅”的宝座。

山水铂宫各座概况：

铂宫A座为写字楼，总共12层，总建筑面积32000平米，地下一层、地上二层、三层为大型商业用房，三层以上为自由分割敞开式办公空间，现房出租。

山水铂宫B座为单元式写字楼，总高为16层。大堂及公共区域与五星级酒店同样开阔豪华，可挂水牌，设专业服务台且提供酒店式服务，周到细致、舒适安心，车位达到1：3的高配比，满足更多需求，超乎五星享受。日本三菱电梯，三梯五单位的高电梯配比，免去长时间的等待及拥挤。

山水铂宫写字楼采用国际最先进的“水环热泵分户式中央空调”技术，在享受传统中央空调同等舒适度的同时，实现分户计量;此项技术的应用可以提供 “24小时全天候办公”环境，运行成本低于传统中央空调，可以满足各类公司不同的办公需求。办公空间开阔，大开间设计，采光更充足、通风更优良，每单元均设有独立专用的茶水间及卫生间;办公室门可用IC卡控制，方便安全。铂宫独创集办公、会客、休息及卫浴于一体的“总裁私人办公区”，总裁可以独享的专属空间。

山水铂宫BC座的1-4层为商业用房，未来将打造成汇集国际知名品牌的欧陆名店街，服装、珠宝、咖啡、食肆、休闲、健身，建成后的铂宫欧陆名店街将媲美国贸、王府等高尚休闲购物场所，一切尊崇和品质在这里都可以享受到。

3000平米阳光四季厅坐落于BCDE间，是山水铂宫的中庭主花园，全部采用阳光玻璃屋顶，高度更是达到了罕见的16米，局部起拱为18米，内有热带及亚热带的名贵树种和植物，四季常温，舒适怡人。

雕塑花园广场，位于BCDE座北侧，面积将近4000平米，欧式古典雕塑与刺绣园林的完美结合。

山水铂宫楼盘参数：

开发商：山水文园投资集团

类型：写字楼( 甲级)

占地面积：4.2公顷

总建筑面积：20万平方米

标准层面积： 2600平方米

楼层：18层

标准层高：3.6米

得房率：70%

容积率:2.48

绿化率:30%

是否可分割:是

结构：框架结构

外墙：巴洛克建筑风格花岗岩石材干挂

内墙：白墙

地址：北京市朝阳区朝外大街3号

租金：来电面议

招租电话：13301207663张经理

部分入驻企业：

中国马术协会、中国焦煤协会、欧洲直升机公司、巴富士游艇、兴业银行股份有限公司、京龙房地产开发有限公司等

山水铂宫物业配套：

物业管理：国贸物业酒店管理有限公司

写字楼物业费：28.70元/平米/月

商住两用房物业费：6.8元/平米/月

地下停车位数量：130个

地下停车位租金：900元/车/月

电梯：客梯7部，货梯1部

采暖：热力交换站提供热媒，房间采用风机盘管供暖

供电：市政

网络通讯：DDN电话接口

消防：设火灾报警及自动灭火系统

供水：冷热水为市政供水，地热水末通，中水末通;采用变频水泵技术供水

燃气：无

空调：美国约克

网络宽带：电信，联通，移动

装修状况：公共部分精装修

山水铂宫周边配套：

餐厅：德祥南门涮肉、小吊梨汤、肯德基、望京一号、海底捞、麦当劳等;

银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、中信银行、中国邮政储蓄银行等

酒店：山水铂宫酒店、镜湖国际酒店、君伦寓酒店式公寓、GM国际酒店式公寓、千禧大酒店等

购物：乔福芳草地购物中心、蓝岛大厦、沃尔玛、京客隆等。