写字楼租赁

远洋锐中心(RAYZONE)地处丽泽金融商务区核心，是远洋集团倾力打造的全新一代写字楼产品，秉承更加关怀“建筑与环境”、“建筑与人”的和谐关系的理念，依靠科学的建筑标准、国际化的权威认证，以及特色的全域客服服务体系，打造区域标杆。项目由世界顶级建筑师事务所SOM担纲设计，聘请亚洲景观设计领域最具代表性的事务所——泛亚国际进行生态景观设计，缔造一处“共享、健康、艺术、人文”交融的商务办公区。

开发商背景：

远洋集团旗下业务包括住宅及综合开发、不动产开发运营、产业合作及客户服务三大板块，涵盖住宅及城市综 合体开发、不动产开发运营、远洋物业、远洋养老、远洋资本、远洋营造、产业发展等，业务布局中国及海外 50个城市。

远洋写字楼事业部隶属于远洋集团不动产开发运营业务之下,依托在“北上广深”一线城市核心区域持有高端 写字楼项目，目前在北京、上海、深圳、武汉、成都等重点一二线城市开发持有、轻资产管理输出项目13个， 在建项目5个，管理写字楼体量近150万方。

价值优势：

丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间,东起西 二环的菜户营桥,西至西三环的丽泽桥,南起丰草河,北至红莲南路。占地面积8.09平方公里,规划总建筑规模800-950万平方米,是北京三环内最后一块成规模的待开发区域。

北京丽泽金融商务区(Lize Financial BusinessDistrict of Beijing，英文简称：FBD)，作为北京四个高端产业新区之一,丽泽金融商务区定位于“新兴金融”,着力发展创新金融、金融信息、金融文化、 金融服务四大产业,未来将与北京金融街、CBD等金融功能区形成功能亏补的格局。现首创中心(汇亚/聚杰)、丽泽SOHO、平安金融中心、通用技术总部、新华联合保险总部、长城资产大厦、汇能鼎兴大厦、中国机械总部大厦、晋商联合大厦、华夏幸福创新中心、新青海大厦等多座大型商务办公项目入驻区域，数百家名企设立其中，呈现出独有的商务办公价值。

楼盘参数：

开发商：远洋集团

规划单位： SOM建筑设计事务所

施工图设计单位： 北京市建筑设计研究院

灯光设计单位： 碧普照明设计公司

机电顾问单位： 奥雅纳工程顾问公司有限公司

景观设计单位： 泛亚国际景观设计有限公司

幕墙设计单位： 上海祥云建筑工程咨询有限公司

总面积：15万余平方米

主楼高：200米

标准层面积：2,400㎡-3,400㎡

楼层：主楼共42层，高200米，其中裙楼3层，地下5层

办公区层： 4.3m

净高：办公区3m，走廊2.8m

走廊宽度：1.8m

柱间距：9m

进深： >11m

网络地板高度： 150mm

楼板承重： 350kg/m2

使用率：70%

绿化率：20.08%

地下功能说明：办公空间、商业、员工餐厅、停车位等

地址：北京丰台丽泽商务区

租金：来电面议

预约看房电话：13301207663张经理

远洋锐中心物业硬件配置优势：

安全 ：人脸识别通过闸机

常驻办公人员或访客可把人脸信息录入系统， 并在速通门增加人脸识别摄像头， 通过轻度配合完成人脸识别通行。

效率：迅达目的楼层梯控系统

系统把目的层相同的乘客分配到一个电梯， 分配楼号，减少了电梯停靠的时间成本。

科技 ：闸机通行和梯控的联动

迅达的PORT目的楼层预分配系统，结合刷卡、二维码、人脸识别技 术，可以将速通门系统、一卡通系统、人脸识别系统、电梯系统进行深度融合，形成整套的闸机通行并自动派梯和选层的解决方案。

智能 ：定制专属线上系统服务

与丽泽项目先进的硬件设备及碎片化共享空间相匹配， 打造智能楼宇管理系统，轻量化应用解决所有办公需求。

远洋锐中心摆脱传统空间租赁思维，通过不同产品线的打造，提供全方位办公服务，主动迎合客户需求。

1.共享办公产品线：B1-B1M层提供共享办公工位租赁服务及 共享会务服务。

2.精装办公室产品线：24F-27F 打造150㎡-350㎡户型精装办公室，客户实现拧包入住。

3.标准交付产品线：吊顶白墙网络地板交付。

4.定制化装修产品线：输出远洋建筑健康理念，为客户提供定制化装修服务。

远洋锐中心物业配套：

车位数量：531个

新能源车车位： 133个

空调系统：四管制风机盘管+ 新风系统

新风量：办公区40m3/h/人

单位电容量： 办公区85w/m3

供电方式： 双路供电

PM2.5 过滤系统：双重PM2.5过滤系统，效率不低于90%，臭氧浓度控制在国标以下

消防系统： 消防自动报警系统、 喷淋系统、 消防栓系统、气体灭火系统

网络系统： 中国移动、中国联通、 中国电信

电梯数量：主楼：客梯22部、货梯2部、转换梯2部、扶梯1部

裙楼：客梯2部、货梯1部

客用电梯承重： 1.6T;货梯承重：3-6m/s

客用电梯品牌： 迅达

客用电梯分区

一区：1-12层

二区：13-23层

三区：24-34层

四区：35-42层

客用电梯速度：3.3T

产品配置：PRODUCT电梯系统

远洋锐中心装修标准：

√ 电梯厅净高3米，轿厢内净高3.2 米,

√ 吊顶采用金属板和GRG(玻璃纤维加强石膏板)造型板,

√ 地面为冰花蓝哑光石材,

√ 墙面为金属板、GRG造型板、木 饰面,

√ 轿厢门套采用铜色不锈钢和侧边安装识别性明显的电梯序号标识，轿厢顶端设置标识性明显的到站灯,

√ 电梯厅整体采用古铜色调，配合LED射灯，既明亮又稳重。

远洋锐中心各个楼层面积及功能分配：

一区 1-12层

1：单层面积3,300平

2：可开启玻璃幕墙，增加室内通风

3：9.5米合理进深、无柱角设计，确保办公合理布局，同时保证最佳的采光和办公视野

4：18米柱距的可拆卸楼板，实现上下层联动一区提供库房租赁使用

二区 13-23层

1：单层面积3,200-3,400平

2：可开启玻璃幕墙，增加室内通风

3：9.5米合理进深、无柱角设计，确保办公合理布局，同时保证最佳的采光和办公视野

4：西侧空中花园

三区 24-34层

双层挑空共享空间

1： 单层面积2,600-3,000平

2： 高楼层视野开阔

3：东侧共享空间及观景阳台

4： 西侧空中花园

四区 35-42层

1：单层面积2,300-2,800平

2： 高楼层视野开阔

3：东侧共享空间及观景阳台

4： 西侧空中花园

远洋锐中心设计优势：

充分延展公共空间的社交共享功能， 打破空间边界，链接生活与办公、承载用户精神文化需求，围建起相生相 通的几个功能空间——多功能办公区 融入慢生活元素，以现代建筑美学， 提供新型共享式生活。

第一层级： 下沉广场、功能辐射、共享办公

构建人与自然和谐共荣的开阔空间，为地下空间引入自 然采光与通风，大幅提升了地下空间的商业办公价值。 地下共享办公空间提供共享工位服务及共享会务服务。

第二层级：关系融合 南大堂

满足办公人群、访客临时休憩、接待、讲座演讲、艺术展览、 小型书吧的需求。并与画廊、艺术家、书店合作，定期举办艺术展览、公开讲座等共享运营功能。

第三层级：共享社交 空中大堂

满足入驻企业接待、商务洽谈、临时办公、共享会务及临时活动需求。同时满足楼内员工咖啡、图书、洽谈、休憩的需求。

第四层级 ：空中花园

西侧室外空中花园，实现该 楼层企业员工共享交流、休 憩以及简单自助配套服务功能，在快节奏生活中给用户 一个放松悠闲地空间。 西侧花园有效减少西晒造成 室内温度升高问题。

第四层级 共享空间 观景阳台

健康-国内首个双金级认证写字楼，健康-WELL建筑概念

空气：

I.可提供幵推荐使用节能环保装修材料

II.鼓励开窗通风

III.安装使用空气过滤系统

IV.室内挥发性有机物(甲醛、苯等)检测

V.大堂、电梯厅等公共区域的室内环境参数实时监控

VI.物业更具外部空气条件进行开窗通风

水

I.设置单独湿式茶水间

II.设置直饮水系统

III.安排专人定期清洗维护饮水机

营养

I.设置提供新鲜水果和蔬菜的便利超市

II.设置提供新鲜水果和蔬菜的员工餐厅和美食广场

III.为写字楼配套设置园艺空间，鼓励员工参与植物

光线

I.提供可调节不同亮度的节能灯具

II.设置手动或自动控制的防眩光内遮阳或百叶窗

III.采用自动感应灯具，可根据工区人员情况自动调节光照

健身

I.通过设计，提升并鼓励员工对公共楼梯的使用

II.为员工办理健身卡或定期组织体育健身竞赛活动

III.围绕大楼设置鼓励员工步行的公共设施(步行跑道、篮球场等)

精神

I.楼内设置实体或电子图书馆

II.建筑和内装方面融入相关艺术元素

III.设置封闭空间或设施(如躺椅、睡眠垫等)供员工进行短暂小憩

舒适性

I.实时控制室内温度、湿度

II.降低室内噪音印象(降低室外噪音入侵、降低市内机械设备噪音、室内人员噪音干扰)

艺术- 办公区里的美术馆

ART与国际

聘请国际专家团进行方案设计，从项目的灯光环境、文化展示环境等方面进行艺术化塑造，包括材质的制定、应用测试等环节，均由不同艺术家进行考量与跟踪实验。这不仅仅是一个 创新的艺术形态的产生，更是每一位艺术家观点的实践区域，表达着最前沿的艺术思想。知名艺术家团合作，最大化将办公环境进行艺术化塑造。

艺术业态：

引入可实现艺术化商品的商家，如艺术品店、茶饮、书吧等，商品与环境所陈列的种种元素十分和谐辉映，使人进入到此空间内，就能被周边的一切所吸引，感受与众不同的新奇，又恬适静雅。

艺术服务：

艺术与每一个社会参与者息息相关，这也是项目对艺术表达的态度。将国际知名艺术家聚合在一起，不仅仅为塑造一个项目，而是要延到更广阔的领域，发扬光大。项目艺术家资源以美术馆的形式聚合并传播，也形成了项目特有的艺术社群，并将这个优质资源不断的传递到与项目相关的每一个企业、每一个人，让艺术在此迅猛生长。

远洋锐中心周边配套：

酒店： 如家酒店(丽泽桥店)、新青海喜来登酒店、京蒙大厦、速8酒店(西站南路店)

商场： 新年华购物中心、万达广场(西铁营店)、月恒正大新生活广场、奥特莱斯(万丰路店)、银座和谐广场

银行： 农商银行、农业银行、工商银行、兴业银行、平安银行

远洋锐中心将建筑与环境与人的关系更加关怀化，和谐化，以及相互尊重化。WELL金级认证+LEED金级认证两项国际权威建筑认证，国内首个双金级认证写字楼，正式全面采用WELL标准打造， 将共享、健康、艺术、人文有机融合， 缔造出生态办公的新物种。 总计引入超过7大项26项健康理念及配套设施，7大体系102个标准，改善用户11大身体系统，践行远洋“建筑健康” 理念。 国际金融聚合区，未来生态办公旗舰，远洋锐中心以卓越的品质和先进的智能科技掀起一场智慧办公的场景革命!