写字楼租赁

步长国际写字楼项目位于北京通州区城市副中心运河商务区(中国(北京)自由贸易试验区)，紧邻地铁6号线物资学院站,项目总占地面积为3.4万平米(约56亩),建筑面积为 5.9万平方米，地上建面约4.1万平方米，地下建面约1.8万平方米，由4栋3-5层低密办公楼组成。综合绿化率达70%,容积率达1.09。本项目特色为5A级酒店花园式独栋办公楼;2号楼为整体地上5层独栋建筑，面积为9790.14㎡，楼体已经全部精装修交付，可随时整理入驻;整体设计拥有独立的露天花园，大堂为一拖二，视觉开阔，三四层为独立跃层，拥有落地高玻璃幕墙休闲区，五层中心环绕露天花园，享受园区带来的减压。

项目参数：

物业类型：50年

产权：企业独栋办公

所属商圈：通州运河商圈

环线位置：5-6环

项目名称：通州步长国际独栋9790.14㎡

占地面积：3.4万平米

建筑面积：5.9万平米

单栋面积：5698平米，9790平米，14312平米

开间面积：800平米、2377平米、2868平米、3543平米等

出租面积：2号楼整栋(9790.14㎡)

总楼层：地下1层，地上5层

层高：4.2米

大堂层高：8米

租售形式：出租

产权性质：办公

装修：全新装修，精装吊顶，网络地板

付款方式：押3付3

签约年限：2~10年

使用率：约70%左右

容积率：1.09

绿化率：72%

地址：北京市通州区榆景东路1号院

租金报价：来电面议/元/㎡/天(全含：物业、供暖、制冷、发票)

预约看房电话：13301207663张经理

步长国际物业配套：

物业管理费：30元/月/平米

空调设备： 中央空调/地暖 /新风系统

电梯品牌：三菱电梯

电梯数量：3部客梯，1部货梯

项目容积率：1.09

车位数量：255个

车位费：300元/月/个

保安消防：智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

周边配套：

购物：万达广场、爱琴海、乐提港

酒店：希尔顿酒店、阳光嘉悦酒店、恒豪酒店、焦庄国际酒店、、月亮河温泉假日酒店等

银行：工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、光大银行等

大学：人民大学分校、北京电影学院、物资学院

娱乐:天赐良缘KTV、蓝调庄园、马术俱乐部、薰衣草庄园、游泳馆等

医院：北京胸科医院，东直门中医院东区，解放军263医院，潞河医院，通州妇幼保健医院

超市：天客隆、物美、永辉、华联、京客隆、

休闲公园：西海子公园、运河文化公园、运河奥体公园、大运河森林公园等

逐层分布：

一层大厅接待，拥有独立办公室9间，独立办公区8个分区

二层独立办公室8间

三层独立办公室10间

四层独立办公室13间

五层独立办公室10间

以上每层都具备单独的前台接待区，办公室可根据企业需求设置功能分布。

项目优势：

1、全新精装修交付租赁

2、自持物业管理，更好的管理和维护项目运营，设计适合园区的服务标准和服务流程，针对入驻企业定制服务，提供更加贴心、便捷、高效的服务;

3、办公自动化、通讯自动化、管理自动化、安防智能化以及智能广播系统;

4、低密度办公，享受绿化园区带来的舒适，专属中心花园、露台、精装办公空间;

5、项目自配大型员工餐厅;

6、园区自配地铁6号线通州北关站直达班车