写字楼租赁

重要预判：深圳写字楼租金快到底了......

随着深圳的国际化知名度提升，深圳的甲级写字楼越来越受关注，来自全球各行各业的公司都在寻求进入的机会。

但自2020年疫情开始，市场上关于深圳写字楼市场的声音，似乎陷入了冰与火的状态。

一方面，不断有大公司、大机构买入，动辄5亿、10亿。

另一方面，有关深圳写字楼空置 、租金下降的消息也越来越多。

时间进入2021，深圳写字楼的行情迎来了什么变化?如何看待深圳的写字楼市场?

深圳各区写字楼的情况如何?未来深圳最贵的写字楼将出现在哪里?

深圳的写字楼还能买吗?

4月10日，专访第一太平戴维斯深圳公司董事总经理——吴睿先生。

自2011年加入第一太平戴维斯后，吴睿先生带领团队成功促成光明正大城、利丰雅高项目、亿利达大厦、开泰银行总部等多笔大宗交易，10年间见证了深圳房地产大宗交易市场的成长。

在深圳的写字楼租赁以及大宗交易方面，吴睿先生有着丰富的实操经验和敏锐的市场判断。

空置率升高、租金下降.....

如何看待深圳的写字楼市场?

我们从2020年疫情开始，基本上看到的一些报道都是说深圳的写字楼空置率非常高，包括业主降价这样的一些消息，深圳写字楼的行情是真的很不好吗?对于这个现状您怎么看?

吴睿：

实际上深圳写字楼的空置不仅仅是因为疫情。

其实是在2018年的时候深圳写字楼的租金就达到一个峰值，然后因为要金融去杠杆，很多以前那种金融企业、P2P公司就关掉了、清盘了。

但其实这一批客户是当时2017-2018年福田中心区这些甲级写字楼的一个非常主力的租户，承租能力非常强，以前可能这些企业一租就租两三层。

但这一波是一下就没有了，之后新的租赁需求也没有那么快承接上，所以深圳写字楼的空置率上升是从18年开始。

去年因为有疫情的原因前两个季度深圳的写字楼的确是受到一些影响。但是我觉得，疫情应该算是大趋势当中的一个偶然事件。

其实从去年第四季度到今年的第一季度，深圳写字楼的租赁成交其实还挺旺盛的，并没有一些媒体报道那么差。但是空置率这个数字的确是客观放在那里的，因为供应叠加效益是比较大的。

我们最新统计的深圳写字楼的空置率是28%，未来可能还会小幅上升，可能在30%这条线，差不多就会达到一个平衡状态了，未来几年会慢慢再下降，这是我们预测的一个大致趋势。

(此处数据补充参考：第一太平戴维斯《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》)

在四大一线城市中深圳的写字楼表现如何?

据我们了解，在四大一线城市中，深圳的写字楼空置率一直都是比较高的，对比之下您怎么看?

吴睿：

深圳写字楼的空置率目前应该是一线城市中最高的，不过上海现在整体的空置率也不低，百分之十几，接近20了。

但是上海它核心区的空置率还是不高的，主要是外围的新兴区域供应量比较大，而造成的空置。

我觉得深圳最主要的就是供应太集中了，基本上从15~16年开始有一个集中的释放，而且政府大手笔规划了未来10年甚至20年的产业空间。

过去几年供应的速度比需求的速度涨得快一点，再加上金融政策的一些变化，贸易战影响，加上疫情，所以造成了这样一个空置率。

这就是产业空间的规划、增速和经济增长怎么去匹配的问题。

但是，如果你站在10年以后的深圳产业格局和区域经济规模来看，这些产业空间的规划总体是没问题的。