写字楼租赁

深圳写字楼租金水平如何?

未来会怎么走?

我们之前看到有机构报告显示2020年深圳的甲级写字楼的租金降到了2014年的一个水平。那么2021年以来，深圳写字楼租金的表现情况怎么样?您预测后期租金大概会怎么走?

吴睿：

租金从2018年到现在的确是有下滑。但实际上我们看到，从去年的第四季度到今年的一季度，市场上的租赁成交还是比较活跃。

所以说租金跌到这一步，基本上我们觉得已经探底了。

可能未来会保持一个平稳，再过一两年会有一个缓慢的上升。

今年深圳整个租赁市场的话，它比较活跃的是哪一些区?深圳现在各个区域的吸纳量有什么差异?

吴睿：

吸纳量从绝对数字上来，看最活跃的还是南山区前海。

这个东西是两看的，因为这两个地方供应量也大，所以说吸纳量也大。但从空置率来讲，南山前海也还是很高的。

相反来说，罗湖和福田的空置率还低一点。

从租金来看的话，现在深圳哪个区域的写字楼租金是最贵的?

吴睿：

最贵的基本上还是在福田和南山，再小一点比如福田中心区、南山的深圳湾那一带。

这些区域都还是目前深圳最贵、最核心的位置。

从租金价格来看，您觉得未来深圳最贵写字楼可能会出现在哪几个片区?

吴睿：

你是说未来多少年呢?未来5年和未来10年，我觉得是不一样的。

从5年的角度来看，我觉得租金的峰值还是会在福田中心区和深圳湾。

如果从10年来看，可能在前海、宝中都会有一些比较标杆性的租金项目出来的。

2021年

深圳的大宗交易情况怎么样?

据我们了解，在2017~2019年间，深圳的大宗交易一直保持快速的增长，而且成交数额都在百亿以上。但是到2020年深圳的一个大宗交易略有减少，您认为是什么原因造成的?

吴睿：

2020年其实你的大宗交易要看是怎么统计，我们做统计口径有两个：第一个是商用物业的写字楼、酒店、商场的交易;还有一类是土地城市更新的交易。

如果这两个算在一起，去年的数字也并不低，如果单看写字楼单看商业的确是是有一定的比19年有点下滑。

2019年是因为有几个几十个亿的大单，去年在深圳这种特别大的成交是比较少的。

但是这5亿、10亿这种交易还是挺多的，主要是一些机构或者是大公司的购买。